不動産売却ガイド 埼玉南部編

いち早くなら「買取」、じっくり待てる人は「仲介」

不動産の売却をする際は、大きく分けて2種類の方法があります。不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」と不動産会社に仲介してもらって買い手を探してもらう「仲介」です。

どちらが正しいという訳ではなく、売主の事情によって変わってきます。現金化にスピードを要するかどうかで検討してみてください。

さいたま市・戸田市・川口市・蕨市 失敗しない不動産売却の業者選び

一戸建てかマンションかでも選び方は変わってくる

不動産を売却する際に、まず買取なのか仲介なのかを決め、その後には物件によって不動産会社の得意不得意を見ることが重要です。

マンションに力を入れているところに一戸建ての売却をお願いしても、そこまで高値で決まらないこともあります。事前に調査をして選びましょう。

ここでは、仲介・買取、一戸建て(土地)・マンションに分けて、買取は査定スピード、仲介は売却実績を参考に埼玉南部でおすすめの不動産売却業者を選びましたので、ぜひ参考にしてください。

埼玉南部でおすすめの 不動産売却業者 4選 

戸建・土地

SPEED!買取 SPEED!買取
スピード買取 ネクスト・リアルプラン
ネクスト・リアルプラン公式キャプチャ 引用元:ネクスト・リアルプラン公式サイト
https://www.next-rp.co.jp/
最短3日!成約スピードと入金の圧倒的スピード感

さいたま市浦和区に拠点を置いて不動産の売買・仲介や賃貸業を行っている不動産会社です。物件の売却においては特に買取に力を入れており、土地や戸建て住宅の直接買取が可能で専門アドバイザーに相談することができます。

圧倒的に早い成約スピードを強みとしていて、自社が買主となることによって最短3日から1週間で成約し、入金も最短3日での対応が可能。査定に関しても素早く1~2日程度で査定額を提示してくれます。

査定
スピード
1~2日
成約最短3日

住所:埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9 プルメリア前地102

CAREFULLY!仲介 CAREFULLY!仲介
じっくり仲介 東宝ハウス浦和
東宝ハウス浦和公式キャプチャ 引用元:東宝ハウス浦和公式サイト
https://urawa-baikyaku.com/
グループ力を活用し希望価格が通りやすい

不動産の売却においては仲介をメインにしています。買主側を会員組織化してニーズに合わせた情報を提供。東宝ハウスのグループ力を活用できるので、希望する価格でじっくり売却したい場合に向いています。

東宝ハウスグループのさいたま市の拠点となる店舗で、街・サービス・人の品質を重視した営業活動を行っています。

気軽に相談ができる環境を整えていて店内にはキッズコーナーもあり、子連れでも安心です。

売却実績 191件

住所:埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5

マンション

SPEED!買取 SPEED!買取
スピード買取平和不動産
平和不動産公式キャプチャ 引用元:平和不動産公式サイト
http://www.heiwa-f.jp/business/sale.html
50年近い歴史を誇る地域密着の不動産会社

戸田市に拠点を置き、長く営業をしている平和不動産は、埼玉南部において、売却実績も多く、最適な売却プランを提示できるノウハウを保有しています。

賃貸管理部門を持っており、マンション経営にも精通していることから、マンション物件の売却先も豊富。

査定スピードも速く、3~4日で査定金額を提示してくれる。

査定
スピード
3~4日

住所:埼玉県戸田市新曽2186番地1

CAREFULLY!仲介 CAREFULLY!仲介
じっくり仲介 オークラヤ住宅
オークラヤ住宅公式キャプチャ 引用元:オークラヤ住宅公式サイト
https://www.ohkuraya.co.jp/Sell/
清掃・補修などマンション売却のサポートサービスが充実

西川口の営業所を拠点に川口市、さいたま市、戸田市、蕨市を対象に中古マンションの売買をメインに事業展開する不動産会社です。狭い地域を専属で担当するエリア制を導入しており、タイプ別に最適な売却提案を行います。

専門業者による水回りの清掃や壁クロスの補修、不用品引取りなど売却をサポートするサービスを多数用意しており、建物や住宅設備の保証も行っているので売主の不安を解消しじっくり売却を進めることができます。

売却実績 488件

住所:埼玉県川口市並木3-1-19 第一永新ビル

埼玉南部エリア
不動産の売却情報

Area Infomation

さいたま市

さいたま市は埼玉県の県庁所在地で、2001年に浦和市、大宮市、与野市が合併して政令指定都市の一つになっています。交通アクセスがよいため東京のベッドタウンとしての性質も持っています。地価平均はここ10年前後は比較的安定していますが、大宮区の住宅地・商業地の地価変動率は+3.97%と上昇傾向にあります。

さいたま市対応の不動産売却業者

戸田市

戸田市は荒川を挟んで東京都に接しており、主要駅は埼京線沿線で都心へのアクセスも良好なため、市内に自宅を構えて東京に通勤している人も数多くいます。地価平均の変動率はそれほど大きくはないですが、西川口駅近くの地価がやや高めです。2016年から人口増加が著しく翌年から不動産取引価格が急上昇していることが注目できます。

戸田市対応の不動産売却業者

川口市

川口市は荒川北岸に位置し、江戸時代から鋳物・植木などの産業で発展してきました。近年は交通網の拡大に伴い急速に住宅都市化が進み、人口はさいたま市に次ぐ多さになっています。地価は住宅地でも駅周辺が高め。中でも川口駅が最も高く、1平方メートルあたりの価格が、川口市の公示地価の平均額の3倍近くになっています。

川口市のおすすめ不動産売却業者

蕨市

蕨市は全国で最も面積が小さい市として知られています。山林がほとんど無く大部分が住宅地で占められているため、人口密度が非常に高いのが特徴です。近年公示地価はやや上昇しているものの、地価推移も2010年から大きな変動はありません。他の市と異なるのは地価公示価格と不動産取引価格にほとんど差がないことです。

蕨市のおすすめ不動産売却業者

さいたま市・戸田市・川口市・蕨市 不動産売却業の事例集

  • 物件種類によって変わってくる売却の流れ

    不動産売却と一口に言っても、一戸建てやマンション、土地のみなどさまざまな種類があります。

    その種別に応じて、売却金額の参考例も変わってきますし、売却の流れも大きく変わってきます。

    ここでは5つのタイプの売却物件の埼玉南部での売却事例とその物件を売却するための流れについて記載をしています。

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  • 一戸建て

    売却用途によって、不動産会社を選ぶべし

    実際に埼玉南部で売却された一戸建ての情報と共に、戸建を売却する際に売却用途、一戸建てがどのような一戸建てなのかによって、仲介と売却を使い分けるススメをまとめました。

    一戸建ての売却事例を見る >
  • 土地

    地域相場からおよその金額が出てくる

    土地は建物がない分、地価でおおよその金額の想定をつけられます。

    ただ、どんな不動産売却業者に頼むかによっても、その相場から高くなることも安くなることも。

    土地売却についての流れや税金に関する内容もまとめています。

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  • マンション

    埼玉南部はマンション需要が上昇

    都内への通勤通学に便利な埼玉南部は、マンションの数も多く、幅広い層の購入者が購入を希望しているマンションニーズの高いエリア。

    だからこそ、しっかりとした不動産売却業者にお願いをすることで良い金額での売却が可能になります。

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  • 相続物件

    相続だからこそスピーディーな対応を

    相続物件の売却。現金化をしなければ兄弟での等分ができない、行政書士にまとめて頼みたいなど、相続物件の売却はスピーディーな対応が求められます。

    実際の売却事例とともに、相続物件の売却の注意点や流れについても読んでみてください

    相続物件売却の事例を見る >
  • 空き家

    活用できない空き家は売却すべき

    常に固定資産税のかかってしまう空き家。賃貸などの活用ができないならば、思い切って売ってしまうのも手です。

    活用していない空き家は何故売却すべきなのか。実際に埼玉南部での空き家売却事例をまとめました。

    空き家の売却事例を見る >

知っておきたい 不動産売却の基礎知識

Basic knowledge

売却の流れ

仲介の場合は段階を踏んで進められる

売却の相談をして物件の査定後に仲介か買取かを決定。仲介の場合は媒介契約を結び売却活動がスタートします。購入希望者が見つかったら価格や引き渡し条件など調整して納得の上で売買契約を結んで物件を引渡します。買取の場合は、売却活動がなく、不動産会社との売買契約を結ぶことになります。

  • 仲介と買取の違い

    売却額優先なら仲介、時間短縮なら買取

    不動産売却には仲介と買取の2種類があります。不動産業者に物件の買い手を探してもらうのが仲介で、物件を直接買い取ってもらうのが買取です。売却成立まで時間がかからないのが買取、売却額が高めなのが仲介です。

  • 仲介手数料の仕組み

    上限のある成功報酬だが業者により違う

    仲介手数料とは売却が成立した際に仲介した不動産会社に支払う報酬のことで、成功報酬ですが宅地建物取引業法で上限額が決められています。また仲介手数料は業者が直接売主を見つけるのかにより金額やリスクに違いがあります。

  • 税金について

    譲渡所得税は物件所有期間で税率が変化

    売却の際は印紙税、登録免許税などがかかりますが最も注意したいのが譲渡所得税です。収入金額-取得費-譲渡費用として計算されますが、所有期間で税率が変わったり、特別控除や軽減税率の特例の適用があります。

  • 必要書類

    買主の安心取引のために書類を準備

    本人確認書類・印鑑証明書等、登記済権利書または登記識別情報、固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書、土地測量図・境界確認書など買主が安心して取引できるようにしっかり揃えておかなければなりません。

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