不動産売却ガイド 埼玉南部編

いち早くなら「買取」、じっくり待てる人は「仲介」

不動産の売却をする際は、大きく分けて2種類の方法があります。不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」と不動産会社に仲介してもらって買い手を探してもらう「仲介」です。

どちらが正しいという訳ではなく、売主の事情によって変わってきます。現金化にスピードを要するかどうかで検討してみてください。

さいたま市・戸田市・川口市・蕨市 失敗しない不動産売却の業者選び

一戸建てかマンションかでも選び方は変わってくる

不動産を売却する際に、まず買取なのか仲介なのかを決め、その後には物件によって不動産会社の得意不得意を見ることが重要です。

マンションに力を入れているところに一戸建ての売却をお願いしても、そこまで高値で決まらないこともあります。事前に調査をして選びましょう。

ここでは、仲介・買取、一戸建て(土地)・マンションに分けて、買取は査定スピード、仲介は売却実績を参考に埼玉南部でおすすめの不動産売却業者を選びましたので、ぜひ参考にしてください。

埼玉南部でおすすめの 不動産売却業者 4選 

戸建・土地

SPEED!買取 SPEED!買取
スピード買取 ネクスト・リアルプラン
ネクスト・リアルプラン公式キャプチャ 引用元:ネクスト・リアルプラン公式サイト
https://www.next-rp.co.jp/
最短3日!成約スピードと入金の圧倒的スピード感

さいたま市浦和区に拠点を置いて不動産の売買・仲介や賃貸業を行っている不動産会社です。物件の売却においては特に買取に力を入れており、土地や戸建て住宅の直接買取が可能で専門アドバイザーに相談することができます。

圧倒的に早い成約スピードを強みとしていて、自社が買主となることによって最短3日から1週間で成約し、入金も最短3日での対応が可能。査定に関しても素早く1~2日程度で査定額を提示してくれます。

ネクスト・リアルプランの口コミ・評判

「査定も売却もスピーディーで助かりました。提示していただいた査定価格も十分納得の金額!私がまだ若いせいか、ほかの会社では雑に対応されて嫌気がさしていましたが、ネクスト・リアルプランさんは真摯に対応してくれました。買い手が付くまでのあいだ不動産の管理もしてくれて、こちらに任せて良かったと思います」

査定
スピード
1~2日
成約最短3日

住所:埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9 プルメリア前地102

CAREFULLY!仲介 CAREFULLY!仲介
じっくり仲介 東宝ハウス浦和
東宝ハウス浦和公式キャプチャ 引用元:東宝ハウス浦和公式サイト
https://urawa-baikyaku.com/
グループ力を活用し希望価格が通りやすい

不動産の売却においては仲介をメインにしています。買主側を会員組織化してニーズに合わせた情報を提供。東宝ハウスのグループ力を活用できるので、希望する価格でじっくり売却したい場合に向いています。

東宝ハウスグループのさいたま市の拠点となる店舗で、街・サービス・人の品質を重視した営業活動を行っています。

気軽に相談ができる環境を整えていて店内にはキッズコーナーもあり、子連れでも安心です。

東宝ハウス浦和の口コミ・評判

「ファイナルファンタジーの事務所と提携しているので、今後の資産計画までサポートしていただきました!担当してくれたスタッフさんが話しやすい雰囲気の方で、ちょっとでも気になったことはすぐ質問できたのも良かったです。嫌な顔ひとつせず、丁寧に回答してくれましたよ」

売却実績 239件

売却実績参考元(※2019年3月1日現在):
SUUMO(https://suumo.jp/baikyaku/jirei/__JJ_JJ052FD002_arz1030z2bsz1020z2kcz1123726001.html)

住所:埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5

マンション

SPEED!買取 SPEED!買取
スピード買取平和不動産
平和不動産公式キャプチャ 引用元:平和不動産公式サイト
http://www.heiwa-f.jp/business/sale.html
50年近い歴史を誇る地域密着の不動産会社

戸田市に拠点を置き、長く営業をしている平和不動産は、埼玉南部において、売却実績も多く、最適な売却プランを提示できるノウハウを保有しています。

賃貸管理部門を持っており、マンション経営にも精通していることから、マンション物件の売却先も豊富。

査定スピードも速く、3~4日で査定金額を提示してくれます。

平和不動産の口コミ・評判

「スタッフさんが一所懸命に対応してくれるのが伝わってきて、非常に相談しやすかったです。ほかの不動産業者は事務的な対応ばかりで、あまりピンときませんでした。不動産業者を探している知人がいれば、ぜひ平和不動産をおすすめしようと思います」

査定
スピード
3~4日

住所:埼玉県戸田市新曽2186番地1

CAREFULLY!仲介 CAREFULLY!仲介
じっくり仲介 オークラヤ住宅
オークラヤ住宅公式キャプチャ 引用元:オークラヤ住宅公式サイト
https://www.ohkuraya.co.jp/Sell/
清掃・補修などマンション売却のサポートサービスが充実

西川口の営業所を拠点に川口市、さいたま市、戸田市、蕨市を対象に中古マンションの売買をメインに事業展開する不動産会社です。狭い地域を専属で担当するエリア制を導入しており、タイプ別に最適な売却提案を行います。

専門業者による水回りの清掃や壁クロスの補修、不用品引取りなど売却をサポートするサービスを多数用意しており、建物や住宅設備の保証も行っているので売主の不安を解消しじっくり売却を進めることができます。

オークラヤ住宅の口コミ・評判

「マンション売却を依頼しました。ほかの会社だと「なんでもいいから、とりあえず契約」みたいな雰囲気がありましたが、こちらはそんな態度が一切ありませんでした。売主側の利益を最優先にした販売活動です。信頼できたので、その後もマンション購入もこちらにお任せしました!」

売却実績 551件

売却実績参考元(※2019年3月1日現在):
オークラヤ住宅 公式サイト(https://www.ohkuraya.co.jp/Sell/result)

住所:埼玉県川口市並木3-1-19 第一永新ビル

埼玉南部エリア
不動産の売却情報

Area Infomation

さいたま市

さいたま市は埼玉県の県庁所在地で、2001年に浦和市、大宮市、与野市が合併して政令指定都市の一つになっています。交通アクセスがよいため東京のベッドタウンとしての性質も持っています。地価平均はここ10年前後は比較的安定していますが、大宮区の住宅地・商業地の地価変動率は+3.97%と上昇傾向にあります。

さいたま市対応の不動産売却業者

【エリア別】不動産売却業者と売却相場を紹介

浦和区や大宮区、中央区などエリア別に不動産売却業者をリサーチしました。おすすめ業者紹介と、それぞれのエリアの不動産売却相場も紹介しているので、ぜひチェックしてみてください。

さいたま市浦和区の不動産売却

浦和は別名「文教地区」とも呼ばれ、高偏差値の進学校が集まるエリアとして知られています。駅周辺は風俗営業が禁止されており、比較的治安が良い土地だと言えるでしょう。また大型スーパーが多く自然も豊かで生活の利便性が◎。不動産の売却相場もとくに高いエリアです。

さいたま市大宮区の不動産売却

現在再開発が進む大宮区。2020年までに駅周辺に多くの建物が建つ予定です。電車のアクセスも良く、治安もいいとされることから、さいたま市の中でも比較的土地相場は高い方です。近年では家族での移住が増え、世帯数は年々増加しています。

さいたま市中央区の不動産売却

年々世帯数が増えており、住宅価値がやや上昇中の中央区。さいたま新都心周辺には、さいたまスーパーアリーナや大企業のビルが多く立ち並び、経済活動が盛んです。マンションよりも戸建住民が多く、戸建の価値相場が高いという特徴があります。

さいたま市南区の不動産売却

さいたま市の中で最も人口が多いのがこの南区です。超高層マンションなども多く立ち並び、住宅地として栄えてきました。武蔵浦和駅は交通の要所となっており、埼京線が通っていることから、都内への通勤に便利なエリアだと言えます。

さいたま市桜区の不動産売却

西側に荒川が流れる桜区は、自然豊かな区として知られています。荒川総合運動公園など、運動はもちろん、家族で楽しめるような大型の公園が多いのが特徴です。工場なども多く、そこで働く人たちが暮らす街として栄えています。

さいたま市緑区の不動産売却

2021年頃には、人口が14万人を突破することが予想されている緑区。地下鉄埼玉高速鉄道線が開通し、その先にはアジア最大級と言われる埼玉スタジアムがあります。自然環境が豊かで、さいたま市の中で世帯数増加率は最も高い区です。

(近日公開予定)さいたま市岩槻区の不動産売却

さいたま市のなかで、最も広いのがこの岩槻区です。土地が広大なゆえに、戸建てに住んでいる世帯も多く、他の区と比較し庭などを含めた面積を広く確保できている点が特徴です。また「岩槻人形」という桐の粉で作った人形が有名で、人形のまちとしても知られています。

(近日公開予定)さいたま市見沼区の不動産売却

近年市街地が形成され、住みやすい街へと進化を遂げている市見沼区。過去の歴史をしっかりと残しながら、発展を続けているキレイな街並みが特徴です。「砂の万灯」のような無形文化財に指定されているスポットもあり、伝統文化が色濃く残るエリアとしても知られています。

戸田市

戸田市は荒川を挟んで東京都に接しており、主要駅は埼京線沿線で都心へのアクセスも良好なため、市内に自宅を構えて東京に通勤している人も数多くいます。地価平均の変動率はそれほど大きくはないですが、西川口駅近くの地価がやや高めです。2016年から人口増加が著しく翌年から不動産取引価格が急上昇していることが注目できます。

戸田市対応の不動産売却業者

川口市

川口市は荒川北岸に位置し、江戸時代から鋳物・植木などの産業で発展してきました。近年は交通網の拡大に伴い急速に住宅都市化が進み、人口はさいたま市に次ぐ多さになっています。地価は住宅地でも駅周辺が高め。中でも川口駅が最も高く、1平方メートルあたりの価格が、川口市の公示地価の平均額の3倍近くになっています。

川口市のおすすめ不動産売却業者

蕨市

蕨市は全国で最も面積が小さい市として知られています。山林がほとんど無く大部分が住宅地で占められているため、人口密度が非常に高いのが特徴です。近年公示地価はやや上昇しているものの、地価推移も2010年から大きな変動はありません。他の市と異なるのは地価公示価格と不動産取引価格にほとんど差がないことです。

蕨市のおすすめ不動産売却業者

評判がいい 埼玉の不動産売却業者一覧

人気がある埼玉の不動産売却業者を徹底リサーチ!厳選したおすすめ会社を一覧にして紹介します。

  • ネクスト・リアルプラン

    不動産買取に力を入れており、圧倒的なスピード感で売却・現金化!適正価格での売却を強みにしていて査定額にも自信あり。専門のアドバイザーが在籍しているので、相続やローンの問題も一緒に解決してくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区前地2-9-9 プルメリア前地102
    アクセス:JR京浜東北線・根岸線「浦和駅」より徒歩7分

  • 東宝ハウス浦和

    首都圏を中心に15社展開し、年間3,000件近い不動産を扱っている東宝ハウスグループの1つ。ファイナンシャルライフサポートを提供しており、売却後の長期的な資金形成に関するアドバイスもしてくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5
    アクセス:JR京浜東北・根岸線「浦和駅」より徒歩10分

  • 大和不動産

    昭和27年創立の老舗不動産会社。さいたま市だけで1,000件以上の売却実績があり、豊富なノウハウを持っています。また不動産管理事業も手掛けており、売却査定と合わせて賃貸として運用した場合の査定も出してくれるのが魅力。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂1-2-1 エイベックスタワー浦和中央館202
    アクセス:JR京浜東北線「浦和駅」西口より徒歩約3分

  • 長谷工リアルエステート

    とくにマンションの取り扱いに長けている長谷工リアルエステート。売却保証制度を採用しており、一定期間売れなかった場合はあらかじめ決めていた価格で買い取ってもらえるので、買い替えを予定している際も安心。

    所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2-2-20 斉藤ビル4F
    アクセス:JR京浜東北線「大宮駅」より徒歩3分

  • 東急リバブル 浦和センター

    大手グループならではの豊富な実績が魅力。顧客満足度の高さが特徴で、9割以上の方が「また利用したい」と回答しているそう。不動産仲介のほかコンサルティングや相続・贈与の相談まで幅広い事業を手掛けています。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂2-1-1 明治安田生命浦和ビル4F
    アクセス:JR京浜東北・根岸線「浦和駅」西口より徒歩3分

  • 三井住友トラスト不動産
    大宮センター

    大規模なネットワーク力を活かしてた売却活動で、スピーディーな不動産仲介を行ってくれます。三井住友信託銀行との連携で、資産運用の相談や相続・遺言・贈与といった手続きまでワンストップでサポート可能!

    所在地:埼玉県さいたま市大宮区大門町2-81-2 大門町ビル2F
    アクセス:JR京浜東北線「大宮駅」より徒歩約5分

  • さいたま不動産

    「迅速・丁寧・アットホーム」をモットーにする、南浦和にある不動産会社です。足を使った販売活動が売りで、オリジナルチラシを1軒1軒に配布。エリア情報を熟知したスタッフが不動産売却を徹底サポートしてくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市南区南浦和2-12-19
    アクセス:JR京浜東北線「南浦和駅」より徒歩10分

  • 草野工務店

    さいたま市南区・浦和区・緑区に特化している草野工務店。専門エージェント制を採用しており、売却主目線でコンサルティング。また多彩な売却活動が特徴で、プロが人の目にとまる広告を作成してくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市南区南浦和2-38-6 草野ビル1F
    アクセス:JR京浜東北線「南浦和駅」より徒歩3分

  • クレインハウス

    お客様至上主義をモットーに掲げるクレインハウス。、仲介だけでなく自社買取も行っており「時間がかかってもいいから希望価格で売りたい」「スピーディーに現金化したい」、どちらのニーズにも応えることができます。

    所在地:埼玉県さいたま市北区別所町1122-9 2F
    アクセス:JR湘南新宿ライン・高崎線「宮原駅」より車で約8分

  • ブルーハウス

    拠点を大宮区大門町に構え、大宮エリアの不動産売却に注力しています。不動産査定・相談は無料。売却に関することだけでなく運用方法や税金関係、住宅ローンの返済といった相談でもすべて対応してくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市大宮区大門町3-197 星野第二ビル2F
    アクセス:JR京浜東北線「大宮駅」東口より徒歩6分

  • イデア不動産

    地域密着型の不動産仲介専門会社。不動産売却にともなうリフォームや相続・ローンの相談までワンストップでサポートしてくれます。同時に不動産購入も依頼する場合、手数料が割引になるお得なサービスも実施。

    所在地:埼玉県さいたま市南区関1-7-5
    アクセス:JR埼京線「中浦和駅」より徒歩3分

  • 株式会社プラスアルファ

    株式会社プラスアルファは不動産買取に注力しており、土地や戸建てはもちろん賃貸マンションから賃貸テナントビルまで幅広く買取可能。リフォームや解体工事も不要で、最短7~30日間でスピーディーに現金化してくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町1-93-2 プラスアルファ新都心ビル
    アクセス:JR在来線「さいたま新都心駅」より徒歩7分

  • 株式会社インヴァイト

    不動産買取をメインに手掛けるインヴァイト。1物件5億円までなら最短5日で即現金できます。自社お抱えの顧問弁護士および税理士が付いており、相続トラブルや税金関係の手続きも無料でサポートしてくれるのが魅力。

    所在地:埼玉県さいたま市中央区下落合4-10-12 インヴァイトビル3F
    アクセス:JR在来線「与野本町駅」東口より徒歩7分

  • 埼京開発株式会社

    さいたま市南区に拠点を構え、埼玉南部・東京北部を中心に対応しています。売却後の建物の瑕疵・住宅設備の故障といったトラブルを保証するサービスを行っており、限度額200万円まで修繕費を負担してくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市南区辻8-21-18
    アクセス:JR在来線「北戸田駅」東口より徒歩4分

  • 株式会社ブレストホーム

    北浦和駅から徒歩5分の好立地に店舗を構えるブレストホーム。不動産の査定・調査は無料で対応してくれるので気軽に相談しやすいのが魅力です。公式サイトにスタッフのプロフィールを多数掲載しているのも信頼できるポイント。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区元町2-9-8
    アクセス:JR在来線「北浦和駅」東口より徒歩4分

  • MEの仲介

    2017~2018年の1年間で60件以上の不動産売却をサポートしているMEの仲介。エージェント制を採用しており、アドバイザー全員が売り主目線に立って買い手探し・内覧・契約内容の確認・値段交渉に対応してくれます。

    所在地:埼玉県草加市氷川町2125-4 ウシヤマビル4F
    アクセス:東武鉄道「草加駅」西口より徒歩2分

  • コープ販売センター

    さいたま市内に本社を有するコープ販売センター。土地・一戸建て住宅・賃貸マンションの仲介および買取を行っています。リフォーム事業も手掛けているので、リフォームで資産価値をあげて高く売りたい方におすすめ。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区木崎5-6-10
    アクセス:JR京浜東北線「与野駅」より車で約10分

  • 納得不動産売却(夕景不動産)

    丁寧な対応で評判の不動産会社。分かりやすい説明と押し売り感のない対応を心がけており、口コミでも対応の良さが高評価されていました。また適正かつ正確な査定も強みにしており、不動産の価値を的確に判断してくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市北区櫛引町2-496-1
    アクセス:ニューシャトル「鉄道博物館駅」より徒歩13分

  • ホームエージェント

    最長でも3か月以内の売却成約を約束する「絶対売却宣言」を掲げており、その達成率は97%という高い数字を記録しています。「売れない不動産はない」とも断言。不動産売却に対する絶対的な自信がうかがえます。

    所在地:埼玉県さいたま市緑区松木3-26-29
    アクセス:JR武蔵野線「東浦和駅」より車で10分

  • タイセーホームズ

    自社買取を専門にしており、仲介手数料不要+諸経費全額0円でスピーディーな売却が可能。解体費や測量費、不用品撤去費用といったコストも必要ありません。無駄な費用が一切かからない点がタイセーホームズの魅力です。

    所在地:埼玉県さいたま市大宮区大成町3-548-2 富士幸ビル
    アクセス:埼玉新都市交通伊奈線「鉄道博物館駅」より徒歩8分

  • エステート白馬 東大宮店

    丁寧なヒアリングを通してオーダーメイドの売却計画を提案してくれるエステート白馬 大宮店。買取保証制度を用意しており、万が一買い手が見つからなかった場合は査定価格の80%を上限に買い取ってくれるので安心です。

    所在地:埼玉県さいたま市見沼区 東大宮5-31-9 NYビル1F
    アクセス:JR東北本線「東大宮駅」より徒歩3分

  • エムイーPLUS埼京

    女性と子どもにやさしいお店づくりを目指しており、キッズスペースはもちろんベビーベッドやおむつ交換台まで完備。立地も浦和駅から徒歩7分と好アクセスで、小さなお子さん連れでも相談に訪れやすい不動産会社です。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区神明2-12-10
    アクセス:JR京浜東北線「南浦和駅」より徒歩18分

  • エイワンホーム

    不動産買取をメインに手掛けています。地域密着型の不動産会社で、エリア情報や将来の発展性を知り尽くしたスタッフが相談にのってくれるので安心。また分譲住宅や中古戸建の販売も行っており、住み替えにも対応できます。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区本太2-2-3
    アクセス:JR京浜東北・根岸線「浦和駅」より徒歩7分

  • クレスト不動産

    「不動産のトータルコンサルタント」として、不動産売却はもちろん賃貸管理や土地活用も幅広くサポート。相続物件や任意売却、他社では対応してもらえなかった難あり物件の相談にも積極的に対応してくれます。

    所在地:埼玉県さいたま市浦和区前地3-14-7 クレストビル1F
    アクセス:JR京浜東北・根岸線「浦和駅」より徒歩10分

  • 住友不動産販売
    武蔵浦和営業センター

    全国に250店舗以上の拠点を構える大手グループ。巨大なネットワークと大手ならではの知名度を活かした販売力が魅力です。広告戦力から契約、アフターフォローまで専任のスタッフが一貫して担当してくれるので安心。

    所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1-11-2 武蔵浦和SKY&GARDEN1F
    アクセス:JR在来線「武蔵浦和駅」西口出口より徒歩5分

  • センチュリー21ウインズホーム

    売主目線にたった提案を心がけているセンチュリー21ウインズホーム。売却後の引き渡しから3か月以内にみつかった瑕疵の修繕費用を会社側で負担する「住まいる保証21」を設けているので、築年数が古い物件でも安心して売却できます。

    所在地:埼玉県川口市芝中田2-33-3
    アクセス::JR在来線「蕨駅」東口出口より徒歩16分

  • ポラス 大宮営業所

    不動産仲介の実績が豊富で、年間2,500件の売買を行っています。埼玉県内に14の店舗があり購入希望者からの問い合わせが多く、買い手が見つかりやすいのもポイント。買い取り保証サービスも用意しているので万が一の時も安心です。

    所在地:埼玉県さいたま市大宮区上小町468 エルドヴェール101
    アクセス:ニューシャトル「大宮駅」出口より徒歩18分

  • 平和不動産

    平和不動産の最大の強みは、大手不動産会社並みの販売活動。ネット媒体での宣伝やポスティング、レインズへの登録はもちろん現地販売会も多数開催しています。戸田駅から徒歩1~2分というアクセスの良さも魅力で、相談に訪れやすい会社です。

    所在地:埼玉県戸田市新曽2186-1
    アクセス:JR在来線「北戸田駅」東口出口より徒歩2分

  • 英青リアルティ

    がけ地や変形地、事件・事故物件など訳アリ物件に強い英青リアルティ。同業他社からの仲介依頼がくるほど、売却が難しい不動産の販売に長けている会社です。戸田市・川口市・蕨市を買取強化エリアにしており、スピーディーな売却が期待できます。

    所在地:埼玉県戸田市本町5-12-33 プルミエール戸田公園201
    アクセス:JR「戸田公園駅」から徒歩2分

  • 山福不動産

    戸田市に根差した密着型の不動産会社で、市内に3つの拠点を構えています。どの店舗も戸田駅から徒歩10分圏内の好立地にありアクセスの良さが抜群。中古物件はもちろん、新築物件から事業用物件まで幅広い物件を扱っています。

    所在地:埼玉県戸田市大字新曽893-1
    アクセス:JR在来線「戸田駅」西口出口より徒歩4分

  • 文栄不動産

    戸田市に特化している地域密着型の不動産会社。依頼主1人ひとりとの出会いやおもてなしの心を大切にしています。売却のほか賃貸管理や資金計画のコンサルティングも行っており、親身になって相談にのったうえでベストな活用法を提案してくれます。

    所在地:埼玉県戸田市笹目3-18-10
    アクセス:JR在来線「戸田駅」から徒歩25分

  • パンダハウス(不動産照力)

    3か月以内の早期売却を目指すパンダハウス(不動産照力)。電話査定を行っておりスピーディーに査定価格を確認できるのが嬉しいポイント。提示された価格に納得できなければ契約は不要のため、気軽に査定依頼できます。

    所在地:埼玉県戸田市上戸田5-19-7
    アクセス:JR在来線「戸田公園駅」東口出口より徒歩8分

  • 古木工務店

    戸田市生まれの古木充氏が代表を務める地域密着型の工務店。戸田市の発展を目指し、不動産売買・仲介事業にも取り組んでいます。子育て世帯なら不動産売却時の仲介手数料が3%割引になるお得なサービスを実施中。

    所在地:埼玉県戸田市本町2-16-13
    アクセス:JR在来線「戸田公園駅」西口出口より徒歩5分

  • 長谷川地所

    創業から30年以上の歴史を持つ老舗不動産会社。不動産売却のほかパート・マンション・店舗といった賃貸管理やコンサルティングなど幅広い事業を手掛けています。正確な査定を強みにしているので、まずは査定依頼だけしてみるのもおすすめ。

    所在地:埼玉県戸田市上戸田94-2
    アクセス:JR在来線「戸田駅」東口出口より徒歩5分

  • オルテ地所開発株式会社

    戸建て・マンション・土地はもちろん、工場や倉庫まで幅広い不動産を取り扱い可能。事業内容も多岐にわたり、最適な活用法があれば売却以外でも提案してくれます。「相続した不動産をどうしたらいいか分からない…」という方におすすめ。

    所在地:埼玉県戸田市本町4-17-28
    アクセス:JR在来線「戸田公園駅」西口出口より徒歩2分

  • ハウスワン

    成功報酬型の不動産売却を手掛けるハウスワン。支払いは売却契約成立後の引き渡し時のみです。また販売活動が無料で、宣伝チラシの作成・不動産サイトへの掲載・オープンハウスの開催といった活動まですべて会社負担で行ってくれます。

    所在地:埼玉県戸田市喜沢1-26-23
    アクセス:JR在来線「西川口駅」西口出口より徒歩1分

  • オークラヤ住宅
    西川口営業所

    中古マンションの売却に特化しているオークラヤ住宅。リフォームやリノベーション事業も手掛けているので、売却前のリフォームを検討している方におすすめ。女性スタッフを積極的に採用しており、丁寧に対応してくれます。

    所在地:埼玉県川口市並木3-1-19 第1永新ビル5・6F
    アクセス:JR在来線「西川口駅」より徒歩1分

  • 大成有楽不動産販売
    川口センター

    全国展開している大手不動産会社。大手ならではのネットワーク力を活かしてたくさんの購入希望者に物件情報を届けてくれます。無料相談会を定期的に開催しており、不動産や税金関係に精通したスタッフ気軽に相談できるのが魅力。

    所在地:埼玉県川口市本町4-1-6 第一ビル1F
    アクセス:JR在来線「川口駅」東口より徒歩3分

  • 山際建設

    川口市で不動産事業を50年以上営む山際建設。メインは建築事業ですが不動産売却にも力を入れており、公式サイトには多数の売却事例が紹介されています。査定時は建築のプロが訪問し、建物の性能をみたうえで適正な査定額を出してくれます。

    所在地:埼玉県川口市里883-1
    アクセス:埼玉高速鉄道「鳩ケ谷駅」より徒歩3分

  • ハナイアーバンプランニング

    川口・鳩ケ谷で事業を行ってきた地域密着型の会社です。売却サポートはもちろん節税や借入金の返済、金融資産の購入などの総合コンサルティングが可能。エリア情報を熟知した経験豊富なスタッフが、後悔しない不動産売却を叶えてくれます。

    所在地:埼玉県川口市里1653
    アクセス:埼玉高速鉄道「鳩ケ谷駅」より徒歩2分

  • サイワハウジング

    3か月以内の早期売却を目標にするサイワハウジング。経験豊富な専任スタッフがオーダーメイドの売却プランを組み、オープンハウスの実施・ポスティング・ネット媒体での宣伝など幅広い販売活動を行うことで早期売却を実現してくれます。

    所在地:埼玉県川口市栄町3-9-11 リーヴァビル2F
    アクセス:JR在来線「川口駅」東口より徒歩4分

  • ベストセレクト

    埼玉・東京を中心に不動産の売買を手掛けるベストセレクト。不動産の買取にも対応しており、スピーディーに現金化できます。土日も営業を行っているので平日は忙しい…という方でも問題なし。川口駅から徒歩8分の好立地にありアクセスも◎です。

    所在地:埼玉県川口市幸町3-5-25
    アクセス:JR在来線「川口駅」東口より徒歩6分

  • ハウスポート

    即日で机上査定を実施してくれるのが大きな魅力。もちろん査定費用は無料です。不動産仲介においては買取保証サービスを用意。万が一決められた期間内に売却できなかった場合は事前に定めていた金額で買い取ってくれるので安心です。

    所在地:埼玉県川口市東川口1-17-12
    アクセス:埼玉高速鉄道「東川口駅」より徒歩3分

  • まいほーむ

    チラシの作成・配布や来店した購入希望者への紹介、インターネット媒体での宣伝など幅広い販売活動を行ってくれます。宣伝にかかった費用はすべて会社負担!販売活動にかかったコストを支払う必要がないため、安心してお任せできます。

    所在地:埼玉県川口市南鳩ヶ谷6-4-11
    アクセス:埼玉高速鉄道「南鳩ケ谷駅」より徒歩1分

  • タイセイ・ハウジー

    タイセイ・ハウジーでは不動産売却のほか賃貸サポートを行っています。売却した場合と賃貸した場合どちらが得かを簡単に比較できる「売買・賃貸同時査定」も実施。不動産の活用法で悩んでいる方はタイセイ・ハウジーに相談してみるのがおすすめです。

    所在地:埼玉県川口市栄町3-8-14 石川ビル1F
    アクセス:JR在来線「川口駅」東口より徒歩3分

  • 大宝不動産

    老舗建設会社「大宝建設」のグループ企業の1つ川口市・蕨市・戸田市・さいたま市・東京都北区を中心に不動産事業を手掛けています。不動産売却はもちろん相続や住宅ローン、資金計画に関する相談まで徹底サポートしてくれる会社です。

    所在地:埼玉県川口市本町4-7-3 ミヤビル1F
    アクセス:JR京浜東北線「川口駅」より徒歩3分

  • 大京穴吹不動産 川口店

    ライオンズマンションでお馴染みの大京穴吹不動産。マンション売却に特化しており、買取サービスや買取保証制度なども用意しています。川口店は年間取引実績185件を誇る優良店舗。相続や住宅ローンの相談にも対応してくれます。

    所在地:埼玉県川口市幸町3-7-22 ML21
    アクセス:JR京浜東北線「川口駅」東口より徒歩6分

  • パークホーム

    地元密着型の会社で、そのエリアに特化した不動産事業を展開。常に6,000を超える物件を用意しています。売却に関する質問や相談は即日対応可能。蕨店にはキッズルームが完備されており、小さなお子さん連れでも相談に訪れやすいのがポイント。

    所在地:埼玉県川口市芝園町2-1-116
    アクセス:JR「蕨駅」より徒歩7分

  • 市川不動産

    戸建てや中古マンションはもちろん、事務所や店舗、投資用不動産まで幅広く扱っています。蕨市に根付いて50年近い実績がありエリア情報やノウハウも豊富。購入者層・地域の発展性もふまえた、適正な査定価格を算出してくれます。

    所在地:埼玉県蕨市塚越2-3-11
    アクセス:JR「蕨駅」より徒歩4分

  • リアルさいたま

    買取をメインに行う、さいたま市北区にある不動産会社です。スピーディーな売却を目指しており、机上査定は即日・訪問査定にも迅速に対応してくれます。年中無休で営業を行っているので、いつでも相談できるのが嬉しいポイント。

    所在地:埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-2
    アクセス:JR「土呂駅」より徒歩1分

  • ベストスタイル

    仲介と買取、どちらにも対応しているベストスタイル。マンツーマン制を採用しており、きめ細かな売却サポートが受けられます。サポートの質を落とさないよう繁盛期には依頼を断ることもあるんだとか。安心してお任せできる不動産会社です。

    所在地:埼玉県蕨市塚越1-7-2 TKビル
    アクセス:JR「蕨駅」より徒歩2分

  • エスアンドティー

    総合的な不動産コンサルティングを手掛けており、売却はもちろん土地活用や賃貸管理代行、リノベーションも行っています。売却を考えているけど他の活用手段も気になる…という方におすすめ。適切な運用法をアドバイスしてくれますよ。

    所在地:埼玉県蕨市中央5-12-13
    アクセス:JR埼京線「蕨駅」より徒歩13分

  • 吉村不動産

    吉村不動産は1959年創業の老舗不動産会社。これまで培ってきた知識と経験で、納得のいく不動産売却をサポートしてくれます。口コミでは「たっぷり時間をとって話を聞いてくれる」と、丁寧で誠実な姿勢が高評価されていました。

    所在地:埼玉県蕨市塚越7-3-5
    アクセス:JR「西川口駅」より徒歩14分

  • ジェイホーム

    難あり物件の売却を得意とするジェイホーム。近隣トラブルを抱えた物件や再建築不可の物件といった難しい不動産の売却&現金化を実現してくれます。安心の買取保証制度や購入検討者の希望広告掲載といった珍しいサービスもあり。

    所在地:埼玉県蕨市中央3-7-1 JHOME B.L.D 1F
    アクセス:JR京浜東北線「蕨駅」より徒歩3分

  • CHコスモホーム住宅販売

    創業30年の実績と地域密着型ならではの売却スピードが、CHコスモホーム住宅販売の最大の強み。蕨駅から徒歩10秒と好立地にあり、店内にはキッズコーナーも完備されているので小さなお子さん連れでも足を運びやすいのが魅力です。

    所在地:埼玉県蕨市塚越1-3-19
    アクセス:JR京浜東北線「蕨駅」東口より徒歩10秒

不動産の価値はなにで決まる?不動産の査定ポイント

不動産を売却する際、より高い金額で査定してもらうにはどのような点に気をつければ良いのでしょうか。査定を依頼する前に知っておきたい、不動産の価値を見極めるポイントを3点紹介してます。

不動産の価値を見極める
3つのポイント

1.築年数

不動産の価値を見極めるポイントの1つ目は「築年数」です。基本的に物件が古ければ古いほど、その価値は下がってしまいます。もし目安を設けるとしたら「築10年」が物件の価値を左右するボーダーとなっています。築10年未満の物件は評価されやすく、築10年を下回れば下回るほど価値も下がっていきます。

また1981年以降に建築された物件かどうかも、不動産の価値を左右する分かれ目。

現在は耐震基準が厳しく定められており、大きな地震にも耐えられる建物が建築されています。その厳しい耐震基準が設けられたのは1981年のこと。つまり、それ以前の建物には厳しい耐震基準が適応されておらず、耐震性に不安が残ってしまうのです。そのため1981年以前に建てられた物件は査定額が下がりやすい傾向にあります。

2.立地・周辺環境

2つ目は「立地・周辺環境」です。一番分かりやすいポイントは、最寄り駅へのアクセスの良さ。もちろん駅から近い不動産のほうが価値が高くなります。駅から徒歩10分以内であれば高評価、10分程度であれば平均的、10分以上あると評価が下がりやすくなります。

また、最寄り駅自体の利便性も重要なポイント。特急や快速も利用できる主要駅だったり複数の路線が乗り入れていたり、最寄り駅が複数ある場合は不動産の価値が高まります。

そのほか、周辺環境の利便性の良さも評価項目となります。たとえばスーパーやコンビニ、学校、病院や市役所などが周辺にあれば生活しやすいエリアとして査定額がUP。また近くに公園や緑地がある、治安が良い街、閑静な住宅街…なども高評価のポイントとなります。

3.設備

3つ目は物件の設備面。水回りをはじめとした設備の故障やメンテナンス状況、バリアフリーの観点から室内の段差の有無、マンションの場合はエレベーターの有無などもポイントとなってきます。

また、お風呂場が広かったりウォークインクローゼットが設けられていたり、太陽光発電パネルが設置されていたり…といった少し珍しい設備も高評価に繋がります。

どのぐらい大きさの建具が入るかどうかも重要な点になるため、天井高も評価項目の1つ。また、現在はLDKの広い物件が好まれやすい傾向にあるため、天井のはりの位置を確認し、間取り変更が可能かどうかも確認されます。

そのほか車の利用頻度が多い地域では駐車場の有無が重要です。2台以上の車が停められる場合は高い査定額が付くケースもあります。

不動産の種類別に見る
査定のポイント

一戸建て

一戸建ては生涯をそこで暮らす可能性が高く、住みやすさが最も重要になります。評価項目となるのは間取り・日当たり・水まわり・立地や周辺環境などです。

間取りでは部屋の数とそれぞれの広さ、生活導線がポイント。規格化されているマンションとは違い、戸建ての生活導線は1軒1軒ばらばらです。そのため水回りなどの家事導線を重点的にチェックしていきます。

日当たりや通気性も重要で「南向きに窓があるか」「近隣の高い建物に日の光が遮られないか」が査定ポイントとなります。不動産は建物自体だけでなく、立地や周辺環境も大切。総合的な住みやすさが判断されます。

水回りでは劣化や汚れがないかを確認するため、査定前に掃除してキレイにしておいてくださいね。また雨漏りやシロアリ被害などもマイナス要素となります。マイナス要素を隠して戸建てを売却した場合、瑕疵担保責任を問われてしまうため必ず修繕するか、不動産会社に報告しておきましょう。

マンション

マンションの査定で重要視されるのは部屋の位置や階数です。角部屋やベランダが南向きの部屋、階数が高い部屋が高評価。南向きでなくとも日当たりが良かったりベランダが広かったりするとプラス評価となります。

そのほかのポイントは室内および共用部分・立地や周辺環境・耐震対策など。室内は玄関・水回り・収納の3点。戸建てと違って簡単にリフォームできないため、これらの使いやすさやメンテナンス状況が大切になるのです。

共用部分は、エントランスや駐車スペースが清潔か、セキュリティに問題がないかどうかが査定に影響を及ぼします。共有部分が汚いとマイナスが印象がついてしまうので、事前に管理会社に対策をお願いしましょう。

立地や周辺環境ではマンションからの景観、エリアの治安、生活における利便性などが評価を左右します。耐震対策は新耐震構造か、旧耐震構造かをチェックします。1981年以降に建設されたマンションは厳しい耐震基準をクリアしていますが、それ以前の建物には適応されていません。そのため、評価が下がってしまうのです。

土地

土地の価値を決めるポイントは、公法上の規制が重要になってきます。土地は法律によって用途や建てられる高さなどが制限されています。店舗や住宅、ホテルなどが建てられる「商業地域」は価値が高く、反対に2階以下の住宅しか建てられない「第一種低層住居専用地域」は価値が低い傾向にあります。

また駅からのアクセスや土地の広さ、形状、接面道路や道路との高低差など、さまざまな評価項目があります。土地を査定に出す場合は不動産売却に長けており、かつその地域のエリア性を適切に把握している地域密着型の会社に依頼したほうが良いでしょう。

査定にひびく?マイナスポイントを払拭!

やはり自身が所有する不動産はより高値で売却したいもの。しっかりと事前準備を行うことで、査定価格・売却価格は高くなる可能性があります。

たとえば、できる範囲で構わないので掃除しておくのがおすすめ。きちんと掃除されているかどうかで、業者からの印象が変わったりします。とくに水回りや駐車場などはキレイにしておくと良いでしょう。

また、修繕が必要な個所を修理しておくのも◎。とくに気になる壁や床、扉など。安易にDIYに手を出すと、逆に損傷を与えてしまいかねないので、きちんと業者に依頼しましょう。修繕にかかる費用の見積もりを出してもらって、修理に出すべきかまたは出さないで売却したほうがお得かを見極めましょう。判断がつかない場合は、不動産会社に相談してみてくださいね。

埼玉で不動産を売却した人の体験談

体験談1.思いのほか高値で売却できました

  • エリア:
    埼玉県さいたま市
  • 物件種類:
    戸建て
  • 間取り/坪数:
    3LDK/40坪
  • 査定価格→売却価格:
    1,200万円→1,380万円

ケアホームに入居することになり、さいたま市のマイホームを売却しました。築年数的にはかなり古い物件ですので、大して期待はしておりませんでしたが、駅から近いことがプラスになって、思いのほか高く売ることができました。

たくさんの思い出が詰まった我が家ですか寂しい気持ちもありますが、納得はできています。きっと予想以上の売却価格になったことと、半年以内に迅速に売却できたのが良かったのだと思います。また手続きに関してですが、担当者がケアホームまで足を運んで対応してくださったのがとてもありがたかったです。

体験談2.わずか1か月で早期売却を実現!

  • エリア:
    埼玉県さいたま市
  • 物件種類:
    マンション
  • 間取り/坪数:
    26坪/2LDK
  • 査定価格→売却価格:
    1,850万円→1,800万円

急な海外転勤が決まり、かなり慌ただしい準備となりました。住んでいたマンションも売却することになり、不動産会社に依頼。1か月仲介で頑張ってもらって、売れなければ買取に切り替える方針になりました。こちらの事情を組んで、柔軟に対応いただけたのがよかったです。

営業さんの尽力もあって、本当に1か月で契約が決まったときはとてもびっくりしました。価格もほとんど査定と変わりません。地元に強い会社を選んでよかった~と心から思いましたね。

体験談3.安易に大手を選んでしまって後悔…

  • エリア:
    埼玉県川口市
  • 物件種類:
    マンション
  • 間取り/坪数:
    不明
  • 査定価格→売却価格:
    不明

後悔の残る不動産売却になってしまいました。ろくに調べず「すぐ売却できますよ!」と断言した大手の会社にマンションの売却を任せたんですが、知名度が高い分いつも忙しそうで、あまり連絡もつかず不安がつのるばかり。

最終的に一応売却できましたが、とくに相談もできず、担当者に言われるがままに決めてしまったので…本当にこれでよかったのかと思ってしまいます。もし次こういった機会があれば、信頼できる会社をきちんと調べたほうがいいと学びました。

さいたま市・戸田市・川口市・蕨市 不動産売却業の事例集

  • 物件種類によって変わってくる売却の流れ

    不動産売却と一口に言っても、一戸建てやマンション、土地のみなどさまざまな種類があります。

    その種別に応じて、売却金額の参考例も変わってきますし、売却の流れも大きく変わってきます。

    ここでは5つのタイプの売却物件の埼玉南部での売却事例とその物件を売却するための流れについて記載をしています。

    不動産売却の事例集トップへ >
  • 一戸建て

    売却用途によって、不動産会社を選ぶべし

    実際に埼玉南部で売却された一戸建ての情報と共に、戸建を売却する際に売却用途、一戸建てがどのような一戸建てなのかによって、仲介と売却を使い分けるススメをまとめました。

    一戸建ての売却事例を見る >
  • 土地

    地域相場からおよその金額が出てくる

    土地は建物がない分、地価でおおよその金額の想定をつけられます。

    ただ、どんな不動産売却業者に頼むかによっても、その相場から高くなることも安くなることも。

    土地売却についての流れや税金に関する内容もまとめています。

    土地の売却事例を見る >
  • マンション

    埼玉南部はマンション需要が上昇

    都内への通勤通学に便利な埼玉南部は、マンションの数も多く、幅広い層の購入者が購入を希望しているマンションニーズの高いエリア。

    だからこそ、しっかりとした不動産売却業者にお願いをすることで良い金額での売却が可能になります。

    マンションの売却事例を見る >
  • 相続物件

    相続だからこそスピーディーな対応を

    相続物件の売却。現金化をしなければ兄弟での等分ができない、行政書士にまとめて頼みたいなど、相続物件の売却はスピーディーな対応が求められます。

    実際の売却事例とともに、相続物件の売却の注意点や流れについても読んでみてください

    相続物件売却の事例を見る >
  • 空き家

    活用できない空き家は売却すべき

    常に固定資産税のかかってしまう空き家。賃貸などの活用ができないならば、思い切って売ってしまうのも手です。

    活用していない空き家は何故売却すべきなのか。実際に埼玉南部での空き家売却事例をまとめました。

    空き家の売却事例を見る >

知っておきたい 不動産売却の基礎知識

Basic knowledge

売却の流れ

仲介の場合は段階を踏んで進められる

売却の相談をして物件の査定後に仲介か買取かを決定。仲介の場合は媒介契約を結び売却活動がスタートします。購入希望者が見つかったら価格や引き渡し条件など調整して納得の上で売買契約を結んで物件を引渡します。買取の場合は、売却活動がなく、不動産会社との売買契約を結ぶことになります。

  • 仲介と買取の違い

    売却額優先なら仲介、時間短縮なら買取

    不動産売却には仲介と買取の2種類があります。不動産業者に物件の買い手を探してもらうのが仲介で、物件を直接買い取ってもらうのが買取です。売却成立まで時間がかからないのが買取、売却額が高めなのが仲介です。

  • 仲介手数料の仕組み

    上限のある成功報酬だが業者により違う

    仲介手数料とは売却が成立した際に仲介した不動産会社に支払う報酬のことで、成功報酬ですが宅地建物取引業法で上限額が決められています。また仲介手数料は業者が直接売主を見つけるのかにより金額やリスクに違いがあります。

  • 税金について

    譲渡所得税は物件所有期間で税率が変化

    売却の際は印紙税、登録免許税などがかかりますが最も注意したいのが譲渡所得税です。収入金額-取得費-譲渡費用として計算されますが、所有期間で税率が変わったり、特別控除や軽減税率の特例の適用があります。

  • 必要書類

    買主の安心取引のために書類を準備

    本人確認書類・印鑑証明書等、登記済権利書または登記識別情報、固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書、土地測量図・境界確認書など買主が安心して取引できるようにしっかり揃えておかなければなりません。

埼玉南部おすすめ

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