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マンション

埼玉の中心エリアである、大宮、浦和、武蔵浦和、川口などは、中古マンションの物件が多く、駅前の利便性の良い物件は特に人気です。ファミリー向けの間取りや子育て環境等が良いエリアのもの、5年以内の築浅年数、南向きなど。さいたまエリアは、他の都心部よりもこういった付加活のある中古がリーズナブルに購入できるところが購入希望者から選ばれる理由となっています。
お持ちのマンションを適正な価格で売り出すために、地域、年数、広さなどの情報から、どのくらいで売り出すのが相場であるのか下記の事例を参考に見て調べておきましょう。

相場が分かる!売却事例

まずご自宅のエリアや間取りによってどの程度の相場になるのかを知っておくと売却をお願いする際に役立ちます。あくまで目安ですが、下記の売却事例をご覧ください。

さいたまエリア

販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
3480万円 2LDK+S 63㎡ 最上階 2005年

所在地:さいたま市中央区 大宮駅から徒歩10分

販売価格
3480万円
間取り
2LDK+S
面積
63㎡
特徴
最上階
築年数
2005年
所在地
さいたま市中央区 大宮駅から徒歩10分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
1280万円 3LDK+S 59㎡ 6階眺望 1990年

所在地:さいたま市北区 大宮駅からバス10分

販売価格
1280万円
間取り
3LDK+S
面積
59㎡
特徴
6階眺望
築年数
1990年
所在地
さいたま市北区 大宮駅からバス10分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
2090万円 3LDK+S 99㎡ 南東角 1990年

所在地:さいたま市西区 大宮駅からバス18分

販売価格
2090万円
間取り
3LDK+S
面積
99㎡
特徴
南東角
築年数
1990年
所在地
さいたま市西区 大宮駅からバス18分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
1680万円 3LDK 80㎡ 角部屋 1991年

所在地:さいたま市南区 武蔵浦和駅から徒歩17分

販売価格
1680万円
間取り
3LDK
面積
80㎡
特徴
角部屋
築年数
1991年
所在地
さいたま市南区 武蔵浦和駅から徒歩17分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
2099万円 3LDK 80㎡ 専用庭 2003年

所在地:さいたま市北区 西大宮駅から徒歩26分

販売価格
2099万円
間取り
3LDK
面積
80㎡
特徴
専用庭
築年数
2003年
所在地
さいたま市北区 西大宮駅から徒歩26分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
1999万円 3LDK 66㎡ 2沿線利用可 1995年

所在地:さいたま市南区 南浦和駅から徒歩12分

販売価格
1999万円
間取り
3LDK
面積
66㎡
特徴
2沿線利用可
築年数
1995年
所在地
さいたま市南区 南浦和駅から徒歩12分

戸田エリア

販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
3080万円 3LDK 81㎡ 大規模マンション 1978年

所在地:戸田市下前 戸田公園駅から徒歩12分

販売価格
3080万円
間取り
3LDK
面積
81㎡
特徴
大規模マンション
築年数
1978年
所在地
戸田市下前 戸田公園駅から徒歩12分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
4280万円 3LDK 72㎡ 21階タワー 2013年

所在地:戸田市新曽 北戸田駅から徒歩1分

販売価格
4280万円
間取り
3LDK
面積
72㎡
特徴
21階タワー
築年数
2013年
所在地
戸田市新曽 北戸田駅から徒歩1分

川口エリア

販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
1280万円 3LDK 54㎡ 南東角 1978年

所在地:川口市中青木 川口駅から徒歩13分

販売価格
1280万円
間取り
3LDK
面積
54㎡
特徴
南東角
築年数
1978年
所在地
川口市中青木 川口駅から徒歩13分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
1780万円 LDK+S 62㎡ 6階角 1975年

所在地:川口市中青木西川口駅から徒歩15分

販売価格
1780万円
間取り
LDK+S
面積
62㎡
特徴
6階角
築年数
1975年
所在地
川口市中青木 西川口駅から徒歩15分

蕨エリア

販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
2680万円 3LDK 66㎡ 専用庭 2005年

所在地:蕨市北町 蕨駅から徒歩18分

販売価格
2680万円
間取り
3LDK
面積
66㎡
特徴
専用庭
築年数
2005年
所在地
蕨市北町 蕨駅から徒歩18分
販売価格 間取り 面積 特徴 築年数
3980万円 2LDK 58㎡ 6階眺望 2010年

所在地:蕨市中央 蕨駅から徒歩2分

販売価格
3980万円
間取り
2LDK
面積
58㎡
特徴
6階眺望
築年数
2010年
所在地
蕨市中央 蕨駅から徒歩2分

マンション売却の流れ

マンション売却では、査定や契約、売買活動から引き渡しまで、一般的には数か月から半年間は考えておいたほうがよいと言われています。スムーズに売却を進めていくために、下記の流れを見て流れを確認しておきましょう。

  1. マンションの査定
    1社だけでなく数社に依頼して比較することで適正な価格を決定しましょう。
  2. 媒介契約
    不動産業者と売り主とで結ぶ契約のことです。媒介には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」といった契約の種類があるので確認が大切です。
  3. 売却活動
    不動産業者はチラシを掲載したりして購入希望者を探します。売主としては、室内の掃除をしたりして少しでも魅力を伝えるための努力は大切です。
  4. 売買契約
    購入者が決まったら、売主と買主との間で書面を交わします。
  5. 引き渡し
    無事に契約がすんだら、引き渡します。
  6. 確定申告
    売却で利益が出ても損失が出ても確定申告が必要です。
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