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土地

埼玉で土地売却を考えているなら、まずは土地の相場を知っておくと良いでしょう。これまでの売却事例を見て、お持ちの土地がどの程度の価格で売り出すべきか考えていきましょう。

相場が分かる!売却事例

まずご自宅のエリアの土地の広さによって価格が違ってきます。下にまとめた価格は、これまでに売却された土地の事例です。相場を参考にご覧ください。

さいたまエリア

販売価格 面積 所在地
1200万円 50㎡ さいたま市緑区 浦和駅から徒歩16分
販売価格
1200万円
面積
50㎡
所在地
さいたま市緑区 浦和駅から徒歩16分
販売価格 面積 所在地
1670万円 100㎡ さいたま市見沼区 大宮駅からバス10分
販売価格
1670万円
面積
100㎡
所在地
さいたま市見沼区 大宮駅からバス10分
販売価格 面積 所在地
1580万円 115㎡ さいたま市南区  南浦和駅から徒歩25分
販売価格
1580万円
面積
115㎡
所在地
さいたま市南区  南浦和駅から徒歩25分
販売価格 面積 所在地
2100万円 70㎡ さいたま市中央区 北与野駅から徒歩13分
販売価格
2100万円
面積
70㎡
所在地
さいたま市中央区 北与野駅から徒歩13分

戸田エリア

販売価格 面積 所在地
2380万円 85㎡ 戸田市笹目 北戸田駅から徒歩20分
販売価格
2380万円
面積
85㎡
所在地
北戸田駅から徒歩20分
販売価格 面積 所在地
4150万円 105㎡ 戸田市新曽 戸田駅から徒歩10分
販売価格
4150万円
面積
105㎡
所在地
戸田市新曽 戸田駅から徒歩10分
販売価格 面積 所在地
3800万円 100㎡ 戸田市新曽 北戸田駅から徒歩9分
販売価格
3800万円
面積
100㎡
所在地
戸田市新曽 北戸田駅から徒歩9分

川口エリア

販売価格 面積 所在地
3600万円 56㎡ 川口市本町 川口駅から徒歩10分
販売価格
3600万円
面積
56㎡
所在地
川口市本町 川口駅から徒歩10分
販売価格 面積 所在地
2300万円 54㎡ 川口市中青木 川口駅から徒歩15分
販売価格
2300万円
面積
54㎡
所在地
川口市中青木 川口駅から徒歩15分
販売価格 面積 所在地
6600万円 121㎡ 川口市川口  川口駅から徒歩7分
販売価格
6600万円
面積
121㎡
所在地
川口市川口  川口駅から徒歩7分

蕨エリア

販売価格 面積 所在地
2300万円 100㎡ 川口市芝 蕨駅から徒歩20分
販売価格
2300万円
面積
100㎡
所在地
川口市芝 蕨駅から徒歩20分
販売価格 面積 所在地
3280万円 82㎡ 蕨市北町 蕨駅から徒歩15分
販売価格
3280万円
面積
82㎡
所在地
蕨市北町 蕨駅から徒歩15分
販売価格 面積 所在地
5090万円 198㎡ 川口市芝 蕨駅から徒歩10分
販売価格
5090万円
面積
198㎡
所在地
川口市芝 蕨駅から徒歩10分

土地を売却する際の流れとポイント

土地の売却をする際、やはり重要視したいのはどの不動産業者を選ぶかです。よりよい条件で売却するために数社に査定を依頼して比較しましょう。また、大まかな土地売却の流れを知っておくことも大事です。

土地売却の主な流れ

  1. 土地の査定を複数社に依頼
    不動産業者は、土地、戸建て、マンションに強いなどその業者によって違います。地域を良く知る地元業者や大手もまずは査定額を見て選んで行くと良いです。
  2. 土地の状態をキレイにしておく
    更地の状態で長く放置していると草が映えたりゴミが捨てられていたり。業者に頼んでキレイにしておくと印象も変わります。
  3. 媒介契約・売り出し
    土地をお願いする業者が決まったら、媒介契約を交わして、売却活動がはじまります。レインズという情報システムにより物件が登録され、インターネットなどで広告をして販売していきます。
  4. 購入希望者との交渉
    購入希望者から値下げの交渉がある場合もあります。納得のいく価格で売りたい場合にはお断りも正しい判断です。しかし、値下げ交渉は避けられないと考え、売り出し価格は最初から少し高めに設定しておくことをおすすめします。
  5. 売買契約
    売買契約書は、仲介する不動産業者が発行してくれます。交渉の末にこの売買契約が成立すると土地が売却されたことになります。
  6. 土地の引き渡し
    決算と登記を済ませたら、最後の引き渡しとなります。

土地売却に関する申請のこと

土地を売却した後も、必要な手続きがあります。土地売却には、ふたつの税金がかかるからです。確定申告での申請が必要となります。

土地売却にかかる税金とは

税金を払う際には、土地を売ったことで税金がどれだけかかるかを調べるために「譲渡所得」を計算しなくてはなりません。
売却価格―(所得費(土地を購入した時に必要となった費用や手数料)+譲渡費用(土地を売却するときに必要となった費用))=譲渡所得 で計算します。

詳しくは、土地売却のプロである不動産業者の担当者や税務署に確認して準備しておきましょう。

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