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さいたま市のマンション売却相場

ベットタウンと称されるさいたま市でマンションを売却する場合の平均相場を一覧にしました。近年のマンション売却事情も調査してまとめているので、ぜひ参考にしてください。

エリア別の売却相場

マンションの売却相場はさいたま市全体だと2,323.6万円。エリア別に調査してみると浦和区が最も高く3,100.7万円、次いで大宮区の2,725万円、中央区の2,710.2万円…と並ぶ結果に。反対に最も安いのは岩槻区の1,107.4万円でした。

東京のベッドタウン・さいたま市のなかでも、とくに栄えているエリアのマンション相場が高い傾向にあるようです。

売却相場一覧

エリア名 平均売却相場 平均坪単価
1位:浦和区 3,100.7万円 159.3万円/坪
2位:大宮区 2,725万円 156.7万円/坪
3位:中央区 2,710.2万円 134.1万円/坪
4位:南区 2,641.1万円 141.5万円/坪
5位:北区 1,851.1万円 91.8万円/坪
6位:桜区 1,760.4万円 88.9万円/坪
7位:緑区 1,683.4万円 85.9万円/坪
8位:見沼区 1,296.7万円 64.5万円/坪
9位:西区 1,200.3万円 53.1万円/坪
10位:岩槻区 1,107.4万円 55.3万円/坪
さいたま市のマンション売却事例
所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 建物/固有面積 売却時期
埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目 JR高崎線 宮原 1,000万円台 1SLDK 59.00m2 2016年夏
埼玉県さいたま市中央区新中里4丁目 JR埼京線 与野本町 3,000万円台 4LDK 78.00m2 2016年秋
埼玉県さいたま市桜区神田 JR埼京線 与野本町 600万円台 4LDK 74.00m2 2016年冬
埼玉県さいたま市桜区五関 JR京浜東北線 北浦和 800万円台 2LDK 48.00m2 2017年夏
埼玉県さいたま市南区内谷 JR武蔵野線 西浦和 1,800万円台 3LDK 70m2 2017年夏
埼玉県さいたま市南区大谷場 JR京浜東北線 南浦和 2,200万円台 2LDK 55m2 2017年冬
埼玉県さいたま市中央区八王子5丁目 JR埼京線 与野本町 900万円台 3LDK 68.00m2 2017年冬
さいたま市緑区大字大牧 JR武蔵野線 東浦和 1,300万円台 3LDK 70m2 2018年冬
埼玉県さいたま市見沼区大和田町 東武鉄道野田線 大和田 2,400万円台 3LDK 75m2 2018年春
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保 JR埼京線 南与野 1,350万円台 3LDK 72.48m2 2019年冬
埼玉県さいたま市浦和区上木崎5丁目 JR京浜東北線 与野 2,550万円台 3LDK 79.68m2 2019年冬
埼玉県さいたま市岩槻区東岩槻4丁目 東武野田線 東岩槻 450万円台 3DK 47.93m2 2019年冬
埼玉県さいたま市見沼区春野1丁目 宇都宮線 東大宮 2,299万円台 4LDK 87.08m2 2019年冬
埼玉県さいたま市見沼区大和田1丁目 東武野田線 大和田 2,700万円台 4LDK 70.26m2 2019年春
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所 JR川越線 指扇 1,000万円台 3LDK 66.73m2 2019年1月
埼玉県さいたま市大宮区土手町3 東武野田線 北大宮 2,000万円台 3LDK 82.23m2 2019年1月
埼玉県さいたま市南区大谷場1 JR京浜東北線 浦和 5,000万円台 4LDK 90.12m2 2019年2月
埼玉県さいたま市浦和区仲町3 JR京浜東北線浦和、湘南新宿ライン高海浦和 4,800万円台 3LDK 72.89m2 2019年3月
埼玉県さいたま市浦和区仲町3 JR京浜東北線浦和湘南新宿ライン 高海浦和 4,800万円台 3LDK 72.89m2 2019年3月

【最新版】さいたま市のマンション売却事情

人気はやっぱりファミリー向けのマンション

さいたま市でのマンションの売却・取引傾向を見ると、平均専有面積は63.6m2と広め。間取りでいうと2DK~3LDKなどのファミリー向けのマンションの需要が高いのが特徴です。

また、「主要駅から徒歩5分以内」「周辺環境に生活に必要な施設が整っており、利便性が確保されている」「マンションの設備が充実している」といったポイントも売却価格が上がりやすいポイント。

ただ、埼玉県は中古マンションよりも新築マンションのほうの需要が高いといった傾向も…。都心と比べて物件価格がリーズナブルで、新築でも手が届きやすいのが要因の1つ。そのため、さいたま市でマンションを売却するなら経験や実績が豊富で、販売力が高い業者に相談するのが成功のカギです。

築40年以上のマンションはリノベーションを検討

近年さいたま市では築40年を超える古いマンションの物件数が減少しています。全取引物件のなかで築40年以上の中古マンションが占める割合は6.0%で、2017年と比較すると1.1%減。反対に築40年以内の物件数は大きく増加し、全取引物件のなかでも52.8%を占めます。

全取引物件の平均築年数は22.1年。築浅のマンションの需要が高いことがうかがえます。

そのため築25年以上、とくに築40年以上のマンションとなると売却が難しくなることが予想されます。不動産業者を選ぶときはリノベーションの相談にも対応してくれる業者を選ぶと良いでしょう。

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