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戸田市のマンション売却相場

都心へのアクセスが優れている戸田市でマンションを売却すると、いくらになる?気になる売却相場をエリアごとに調べてみました!戸田市における近年のマンション売却・取引事情も解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

エリア別の売却相場

戸田市全体のマンション売却相場は2,404万円。最も高いエリアは戸田公園駅から徒歩10~15分程度にある戸田市下町で、平均売買相場は3,177万円。戸田市内のエリアで唯一3,000万円の大台に達しています。

坪単価でみると最も高いのは戸田駅から徒歩5~10分の上戸田エリアで、平均坪単価157万円でした。

傾向として北戸田駅・戸田駅・戸田公園駅周辺の売却相場が高騰しており、人気・需要も高め。この路線はJR埼京線が運行しており東京・赤羽駅や池袋駅、新宿駅などに直通でアクセスできます。戸田駅から赤羽駅まで約10分、池袋駅まで約20分と所要時間も短く、通勤・通学の利便性が◎です。

売却相場一覧

エリア名 平均売却相場 平均坪単価
下前 3,177万円 148万円/坪
上戸田 2,975万円 157万円/坪
川岸 2,855万円 130万円/坪
南町 2,573万円 128万円/坪
本町 2,405万円 131万円/坪
新曽南 2,365万円 117万円/坪
大字美女木 2,344万円 110万円/坪
大字上戸田 2,335万円 113万円/坪
笹目南町 2,269万円 94万円/坪
美女木東 2,229万円 117万円/坪
氷川町 2,100万円 90万円/坪
中町 2,068万円 102万円/坪
大字新曽 2,043万円 109万円/坪
笹目北町 1,997万円 100万円/坪
笹目 1,862万円 94万円/坪
下戸田 1,563万円 99万円/坪
喜沢 1,556万円 83万円/坪
喜沢南 1,535万円 80万円/坪
美女木 1,349万円 128万円/坪
戸田市のマンション売却事例
所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積 建物/固有面積 売却時期
戸田市笹目北町 朝日パリオ戸田 JR埼京線戸田 2,100万円台 3LDK 記載なし 58.01㎡ 2019年3月
埼玉県戸田市下前1 グランシンフォニア JR埼京線戸田公園 3,600万円台 3LDK 記載なし 74.62㎡ 2019年3月
埼玉県戸田市川岸1 JR埼京線戸田公園 3,200万円台 3LDK 記載なし 76.65㎡ 2019年3月
埼玉県戸田市大字新曽 グランシエロ北戸田 JR埼京線北戸田 3,400万円台 1LDK+S 記載なし 記載なし 2019年2月
埼玉県戸田市笹目1 コスモフェスタ戸田 JR埼京線北戸田 2,000万円台 3LDK 記載なし 62.34㎡ 2019年2月
埼玉県戸田市川岸2 JR埼京線戸田公園 3,100万円台 3LDK 記載なし 82.4㎡ 2019年2月
埼玉県戸田市大字新曽 日神パレステージ戸田 JR埼京線戸田 1,800万円台 3LDK 記載なし 60.63㎡ 2019年3月
埼玉県戸田市喜沢2 JR埼京線戸田公園 1,300万円台 3LDK 記載なし 記載なし 2019年冬
埼玉県戸田市本町5 JR埼京線戸田公園 2,700万円台 3LDK 記載なし 56.67㎡ 2019年冬
埼玉県戸田市川岸2 JR埼京線戸田公園 3,100万円台 3LDK+S 記載なし 82.4㎡ 2019年3月
埼玉県戸田市下前1 コスモステージ戸田公園 JR埼京線戸田公園 3,300万円台 2LDK+S 記載なし 73.05㎡ 2019年2月

【最新版】戸田市のマンション売却事情

売買件数・平均坪単価ともに下落傾向

戸田市における2018年のマンション取引件数はわずか12件。前年の2017年と比べると15件減少しています。2015年から2017年にかけて坪単価は上昇傾向にありましたが、2017~2018年は下落傾向にあり134.5万円から120.4万円に。

今後の傾向は定かではありませんが、2020年東京オリンピック以降は経済の冷え込みが懸念されています。マンションの売却を考えているなら早めのスタートが得策です。

築20年以上のマンションはリフォームも検討

都心へのアクセスが良く、マンション価格は東京に比べて圧倒的にリーズナブルな戸田市。近年は北戸田駅・戸田駅・戸田公園駅周辺に新築マンションが続々と登場しており、なかには500戸以上の大規模マンションもあります。

2018年のマンション取引の内訳を見てみると、築20年以内の物件が半数以上を占めています。築20年以上のマンションは半数を下回り、築40年以上のマンションは売買実績がありませんでした。

築20年以内のマンションが半数以上を占めるなか、比較的古いマンションを売却するのは容易ではありません。築20年以上、とく築40年を超えるマンションを売却する際は併せてリフォームも検討したほうが良いでしょう。

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