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戸田市の土地売却相場

戸田駅

都心へのアクセスがいい戸田市の土地を売却したい、そんな方に向けて戸田市の土地相場をエリア別にリサーチ!分かりやすく一覧表にしてまとめました。近年の戸田市の土地取引事情もまとめているので、ぜひ参考にしてみてください。

エリア別の売却相場

戸田市全体の土地売却相場を調査したところ、平均価格は7,956万円でした。平均坪単価は89.4万円。さいたま市や川口市と比べて27~30万円ほど高く、戸田市の人気の高さがうかがえます。

最も高かったエリアは戸田駅にほど近い大字上戸田で、坪単価189.2万円。続いて戸田駅有する大字新曽、戸田公園駅がある戸田市本町、戸田公園駅にほど近い戸田市南町が並びました。

市自体の人気が高く、駅へのアクセスが多少悪いエリアでも十分需要がある戸田市ですが、やはり北戸田駅周辺・戸田駅周辺・戸田公園駅周辺といった通勤通学に便利なエリアは土地相場が高くなるようです。

売却相場一覧

エリア名 平均坪単価 80坪の土地の場合
大字上戸田 189.2万円/坪 15,136万円
大字新曽 141.2万円/坪 11,296万円
本町 104.6万円/坪 8,368万円
南町 98.2万円/坪 7,856万円
上戸田 97.6万円/坪 7,808万円
中町 86.8万円/坪 6,944万円
美女木東 84万円/坪 6,720万円
笹目北町 84万円/坪 6,720万円
下戸田 79.9万円/坪 6,392万円
新曽南 76.3万円/坪 6,104万円
下前 76万円/坪 6,080万円
喜沢南 73.7万円/坪 5,896万円
喜沢 71.6万円/坪 5,728万円
川岸 71.4万円/坪 5,712万円
氷川町 70.9万円/坪 5,672万円
美女木 60.5万円/坪 4,840万円
笹目 59.5万円/坪 4,760万円
大字美女木 59.5万円/坪 4,760万円
笹目南町 57.5万円/坪 4,600万円
早瀬 52.9万円/坪 4,232万円

戸田市の土地の売却事例

戸田市における土地の売却事例を、沿線・駅、売却価格など、以下の順で紹介します。

戸田市の土地の売却事例一覧
所在地 沿線・駅 売却価格 間取り 土地面積
建物/専有面積
売却時期 成約までの期間
戸田市上戸田 JR埼京線戸田駅 7,000万円 317.28m2 不明 2014年夏 不明
戸田市喜沢 JR埼京線戸田 2,000万円台 152.06m2 不明 2014年夏 不明
戸田市喜沢 JR京浜東北線西川口 1,000万円台 40.52m2 不明 2019年冬 不明
戸田市下戸田 JR埼京線戸田公園 19,00万円台 70m2 不明 2017年12月 2ヶ月
戸田市下前 JR埼京線戸田公園 3,900万円台 110m² 不明 2017年12月 2ヶ月
戸田市下前 JR埼京線戸田公園 35,000万円台 1,300m² 不明 2017年12月 2ヶ月
戸田市中町 JR埼京線戸田公園 4,800万円台 145m² 不明 2018年1 2ヶ月
戸田市新曽南 JR埼京線戸田公園 25,000万円台 980m² 不明 2018年4月 2ヶ月
戸田市南町 JR埼京線戸田公園 6,200万円台 165m2 不明 2018年4月 2ヶ月
戸田市笹目北町 JR埼京線北戸田 15,000万円 1,700m2 不明 2017年10月 2ヶ月
戸田市下戸田 JR埼京線戸田公園 1,900万円 70m2 不明 2017年10月 2ヶ月
戸田市喜沢南 JR埼京線戸田公園 3,100万円台 不明 不明 2019年冬 不明
戸田市喜沢 JR京浜東北線西川口 1,000万円台 40.52m2 不明 2018年冬 不明
戸田市大字新曽 JR埼京線北戸田 6,000万円台 不明 不明 2018年冬 不明
戸田市笹目 JR埼京線北戸田 7,000万円台 276.3m2 不明 2018年11月 不明
戸田市戸田公園 JR埼京線戸田公園 2,000万円台 100.0m2 不明 2017年春 不明
戸田公園 JR埼京線戸田公園 4,200万円台 102.73m2 不明 2016年秋 不明
戸田市新曽南 JR埼京線戸田 3,000万円台 不明 不明 2018年1月 不明

【最新版】戸田市の土地売却事情

前年の一時的な坪単価高騰による、大幅下落

2018年に取引された戸田市の土地の平均坪単価は90.33万円。2017年は平均坪単価143.75万円でしたので、差額は50万円以上。大幅に下落しています。

ですが、ほかの年を見てみると2016年は86.92万円、2015年は77.46万円…とこの10年間は75~88万円程度が普通。2017年は大字新曽で坪単価882万円という高額取引があり、一時的に坪単価が高騰してしまったようです。

一見、戸田市の土地の売却相場が大幅に下がってしまったように思えますが、正常な相場に戻っただけ。「売り時ではない」と判断するのは間違いですので、注意してくださいね。

駅から徒歩20分以上かかる土地でも需要アリ

駅へのアクセスが多少悪い土地でも、十分な需要があるのが戸田市の特長。2018年には全6件の土地取引が行われましたが、その半数の3件は駅から徒歩20分以上離れた土地でした。

2017年は13件中5件、2016年においても49件中21件…と、駅へのアクセスがあまり良くない土地の取引が約4割を占めています。条件が良くないからと諦めていた土地も、相続したはいいが活用せず放置してしまっていた土地も、もしかしたら予想以上の価格で売れるかもしれません。

「適正な売却相場でスピーディーに売りたい」ならスピード重視のおすすめ業者を、「長期間じっくり待ってもいいから少しでも高く売りたい」なら仲介に長けた業者を選ぶと良いでしょう。

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